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以租养房应三思而后行

文章类别:租房动态          发布时间:2010年08月15日

  据海南某房地产经纪公司销售主管介绍,在两三年前房贷利率和相关税费没有提高之前,理论上说房租基本和按揭贷款持平。但是该主管指出,房主的预期租金与租户的付出往往是不一致的。双方经过多次协商后才会有一个均衡价格,而这样形成的租金往往会低于房主原先的预期。

  该主管以客户吴先生为例,2003年,吴先生通过银行按揭投资了一套海口国贸地区80平方米的商品房,全款20万元左右。吴先生首付两成4万元,另外16万元以5.51%的利率办理20年按揭,以等额本息法计算,月供为1101.52元。吴先生原本拟以千元价格出租,但是经过多次商议,最终以800元的租金成交,这还不包括他另投入的2万元的简单装修费用。最终算下来,吴先生收的房租款不能抵付每月的按揭。而即便以5.51%的利率以30年等额本息计算,月供楼款仍需要909元,房租仍是难以支付按揭贷款。

  据了解,目前想投资房产而资金不够的客户,想用"以租养房"方式投资的不在少数。但这样不仅租金抵消不了按揭,而且,各种不可预见的风险也层出不穷。据国贸的租户陈先生说,有时租房客为了住到同等条件更便宜的房子,经常会频频换房。户主自己找租客往往不容易,一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间,房子得空置月余。这样算下来,一年中实际收到的租金最多11个月,而租户往往流动性较大,对房主也是个损失。

  海南省内某银行理财规划师说:现在看来,买房投资的利润呈平均化的趋势,另外还有很多不确定风险。比如银行利率的提高、政府征收的不动产税等因素都制约了"以租养房"的实行。不仅如此,即使在京、沪外来人口多的城市,房屋租金也很少有能超过银行月供的,如果今后银行利率继续提高,这种倒挂还将进一步拉大。